汉密尔顿房产平均估值上涨30%,有3个地区3年来直接翻倍了! – 立博官网网址

汉密尔顿房产平均估值上涨30%,有3个地区3年来直接翻倍了! – 立博官网网址

英国立博公司报道:汉密尔顿的房产估值上涨了30%,根据最新的议会评估,该市平均房价达到50多万纽币。今天,汉密尔顿的业主就可以在线看到房产的最新估值。

2015年9月1日,汉密尔顿平均房价为 $441,525 ,增长30%后达到现在的$582,800 。2012年至2015年期间,房产价值增加了21%。

由独立评估机构Quotable Value进行的估值,是对于2018年9月1日房地产市场情况的简要说明。

新的住宅区Baverstock,Peacocke以及Greenhill 的涨幅最大,几乎在过去三年内翻了一番。Flagstaff 和 Rototuna 地区也增加了38.6%,达到$803,000,而上一轮涨幅为32%。Frankton地区的房屋价值上涨了36.1%,达到$424,387。St Andrews地区涨幅最小,三年来只上涨了21.5%。

汉密尔顿的商业和工业地产价值平均上涨了24.8%,土地价值平均上涨了44%。

汉密尔顿市议会的利率税收经理Matthew Bell 表示,“房屋价值上涨并不意味着同样金额的上涨。一般而言,如果你的物业估值相对于平均价格增加或减少,更有可能影响的是个别纳税人的地税。”

最终纳税人要付出的地税取决于市议会从土地到资本价值评估的转变,预计明年初会得到评估。市议会表示从7月份开始,地税增加了3.8%。今年平均地税增长为9.7%。还有一个为期三年的过渡到完整资本价值评级以及$500的统一年度一般费用。

个人通知将通过信件和电子邮件的方式发给纳税人,取悦于纳税人选择哪种方式。如果要提出上诉,务必在2019年1月16日之前。市政府在地税单上的估价是市议会用作计算应付地税的估价,取决于资本价值。

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可持续发展最佳方案?报告呼吁投资者投资改善环境、社区 – 立博亚洲官网

立博官网报道: 一份新的报告呼吁新西兰投资者将其投资组合中的10%用于对社会和环境有积极“影响”的投资。

环保促进组织Pure Advantage发布的多媒体报告指出,投资对于环境和社会状况的改善有着巨大的潜力,同时也可为投资者带来回报。

Pure Advantage执行董事Simon Millar表示,用投资发挥影响可能是创造理想未来的最可行的融资策略。

“为了解决可负担住房、生物多样性丧失和气候变化等社会及环境方面的挑战,我们有三个基本选项:提高税收,筹集国债或是促进私人和社区部门更多的对社会和环境问题进行投资。”

“投资来进行影响代表了一种日益流行的全球趋势,也许是创造理想未来的最可行的融资策略。”

该报告重点关注在新西兰投资的四个潜在影响领域:

·林业——森林和土地财产,可用于抵消碳排放,并符合新西兰可持续发展的目标以及巴黎协议的目标。

·住房——通过贷款模式提供长期低息贷款。

·循环经济——如果能够建立循环经济体系,那么到2030年,奥克兰有可能会增加额外的88亿纽币的GDP。

·社会采购——通过社会采购所购买的商品或服务来传递社会、文化和环境方面的价值观。

该报告的核心叙事作者Alex Hannant表示,新西兰已经准备好接受针对公共和商业方面的投资,并为商业战略及消费者的选择带来更多的积极变化。

“现在,我们只在特定的情况下有投资发挥着影响,而且表现低于预期。”

“但是通过战略性的增长方式,我们可以建立一个资本市场,使经济获得成功的目标与社会福祉和可持续性保持一致,而不是将两者对立二选其一。”

Impact Investing Network的独立副主席David Woods也在进行该报告的推广,他表示,新西兰在社区信托层面有过很多小型的投资活动,但是很少有大规模的活动。

“在解决社会问题时,我们希望改变行事规范,从一种做慈善事业的思维模式转变为一种制度思维。”

“在全球范围内,人们越来越认识到,在大型投资组合中抽出10%或者一些小型投资项目来对社会和环境进行积极投资,对于财务、社会和环境方面的回报都是最佳的。”

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新西兰“淘宝”要被卖掉?海外买家不但想买公司,还想要它下市! – 立博亚洲官网

立博体育官网报道:新西兰最大在线交易网站Trade Me表示,已经收到英国私募股权公司APAX合作伙伴的要约,该要约出价25亿纽币,以11月20月的收盘价计算,相当于公司12.5%的股份。

在向澳大利亚证券交易所提交的披露文件中,公司提出了每股6.4纽币的意向收购价,该收购价不具约束性。

接下来这笔交易会进入尽职调查阶段,Trade Me欢迎其他对手提出竞争性要约。12月12日APAX才会提出正式约束性报价。

11月20日早晨市场传出Trade Me将被海外买家现金收购的消息,而且据称买家有意让公司从澳大利亚和新西兰的证券交易所下市。

Trade Me的新西兰股价昨日收于5.10纽币,估值为2.02亿纽币。

一位本地经纪人透露,考虑到Trade Me的2019年盈利增长预期,每股6纽币的收购价是必要前提。

虽然Trade Me股票在今年上涨了7%,但它只是在最近才勉强回到2013年的发行价5.1纽币/股。

虽然这家新西兰最大的在线交易网站在二手拍卖市场占据主导,但在分类广告和新品销售等领域面对强大竞争对手。无论是亚马逊还是阿里巴巴都对它的增长构成巨大威胁。

公司的长期CEO Jon MacDonald已经宣布将于明年六月离任。在11月8日的Trade Me年会上,董事长David Kirk向股东宣布董事局已经考察了两位接替人选,但名字尚未公布。

今年8月22日,Trade Me宣布发放1亿纽币的特别派息,相当于每股22纽分。今年Trade Me的年度盈利首次超过2.5亿纽币,净利润实现3.9%的增长,截止6月30日前的净利润为9660万纽币。

该公司由Sam Morgan于1999年创立,2006年Morgan以7亿纽币的价格将它卖给了Fairfax,后者在2012年将公司发行上市。

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房贷可负担性报告:别以为利率降了你就还得起贷了 – 立博官方网址

立博体育官网报道: 房贷负担能力报告显示,在过去的六个月中,房屋价格的上涨已经抵消了新西兰12个地区中的11个的贷款利率下降。

不断上涨的房价已经将人们的关注点从利率的下降吸引了过来,导致上个月大部分地区的首次置业者的负担能力下降。

来自Interest.co.nz的最新房贷负担能力报告显示,10月份主要银行的两年期固定利率抵押打款利率的平均值从9月的4.51%下降至4.47%。

通常这对首次购房者来说是个好消息,但是在全国大部分地区,利率的下降被最便宜的四分之一房屋的房价上涨所抵消,使得首次购房者的可负担性降低。

新西兰房地产协会的全国最便宜的四分之一住房的平均销售价格从9月份的380000纽币上升至10月份的创纪录的新高390000纽币,,全国有八个地区上涨(立博官方网址)。

只有三个地区下降(立博官方网址),惠灵顿没有变化。

五个地区创下历史新高(立博官方网址),同时惠灵顿达到了45万纽币,是9月份价格的历史新高。

与9月相比,10月在八个地区最便宜的四分之一房屋抵押贷款还款额上升,它们是:Northland, 奥克兰, 怀卡托, Hawkes Bay, Taranaki, Manawatu/Whanganui, 坎特伯雷和奥塔哥,四个地区下降,它们是:Bay of Plenty, 惠灵顿, Nelson/Marlborough and Southland。

在过去6个月的区间中,这种趋势更为明显。

尽管在新西兰的许多地区,住房市场一直处在艰难的冬天,但是在10月份,新西兰12个地区中,有11个地区的最便宜的四分之一住宅的价格要高于4月份,而且价格的上涨足以抵消抵押贷款利率的下降以及收入的增长。

这意味着,全国12个地区中有11个地区的典型首次购房者的住房贷款负担能力在过去六个月中恶化。

Bay of Plenty是唯一一个反例,该地区最便宜的四分之一房产平均价格从4月份的43万纽币下降到10月份的42万纽币,再加上较低的利率和缓慢上升的收入水平,该地区的首次购房者住房贷款负担能力获得了改善。

而对于其他地区的首次购房者来说,最新的数据令人担忧。

这些数据会使得那些希望动机住房市场低迷导致价格下降和负担能力提高的人感到失望,同时这也普遍会对借款人产生影响。

有人猜测,储备银行可能会考虑放宽新抵押贷款的贷款与估值比率(立博官方网址)限制。

但是如果储备银行认为房价的通胀只是潜藏在平稳市场下的风险,那么可能不会愿意冒险调整LVR来进行干预。

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新西兰最大传媒集团股价创新低,“奶牛”年底不派息…… – 立博官方网址

立博公司报道:在宣布全年营业收入可能下滑21%后,NZME(立博官方网址)的股价创下近两年新低。公司已经表示可能不会派发年终股息。

NZME是新西兰最大传媒集团,也是英文《先驱报》和一系列报纸和电台的大股东。

由于税收安排,NZME实际上是通过借贷支付了年中的股息。但根据11月21日发布的公告,NZME打算每年削减1000-1500万纽币的债务。

由Peter Cullinane担任董事长的董事局希望把公司的息税折旧摊销前利润(立博官方网址)从截止6月30日的1.7倍降低到1-1.5倍。在较低的负债率下董事局才会考虑支付净利润的30-50%作为股息。跟之前的60-80%派息比例相比这是明显的削减,但自从NZME从APN新闻传媒集团拆分和上市后,一直被视作股息派发的奶牛,它派发的股息比拆分前高了40-60%,因此新政策只是回归最初。

NZME在发布的声明中表示:“开发新的收入来源以抵消广告市场的结构性下滑和最大化股东价值仍然是公司的业务焦点。”但为追求业务竞争力,NZME仍然决定加大对部分成长领域的再投资。

截止昨天,NZME的股价下跌7.7%(立博官方网址)至60纽分/股,这是2017年1月以来的最低水平。今年以来NZME的股价下滑了32%。

由于媒体行业正在发生巨变,NZME一直在寻找新的收入增长来源。谷歌和脸书等全球企业垄断了在线广告市场,而且在线出版商倾向于发送免费赠阅内容,两者都对NZME的盈利造成了影响。

10月NZME已经宣布放弃与竞争对手Stuff的合并计划。

根据局新西兰证券交易所的公告,NZME今年的预期EBITA利润为5200-5600万纽币,比2017年的6620万纽币有所下降。这相当于21%的跌幅。

今年前三个季度,NZME的广告收入下降4%,但公司称第四季度有所改善。

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惠灵顿房价一年上涨近10%,平均要价首次超过这个数! – 立博官网网址

英国立博公司报道:

新西兰先驱报中文网 番茄捣蛋 编译

根据最新Trade Me房产价格指数,与去年同期相比,惠灵顿住房要价上涨9.9%,首次突破60万大关,达到60.295万纽币。

Trade Me房产负责人表示,惠灵顿房产市场正处于全速前进中。10月,住房市场继续走高,很多地区创下新记录。

“惠灵顿议会对房产的最新征税估值显示,估值在最近三年间上涨45%,简直不可思议。有房的人当然乐开花,不过对于那些想在惠灵顿购入首套房的买家来说,门槛越来越高了。”

“在过去半年内,惠灵顿平均要价上涨3.155万。好在这种趋势不会一直持续,在可预见的未来内将保持稳定。”

与去年同期相比,惠灵顿中心区上涨9.4%达到72.145万,Porirua上涨13.4%为64.045万,Upper Hutt上涨11%为53.985万,三者均创价格新高。而Lower Hutt同期上涨8.4%达到55.905万,与9月数据持平。

户型方面,三至四居室的中型住宅涨幅最大,与去年10月相比上涨11.9个百分点,出现63.755万的历史新高。

Trade Me指出,入春以来,住房市场逐渐复苏,全国住房平均要价在10月达到66.495万,同期上涨6.6%。

“全国所有地区房价都开始上涨,其中9个大区在10月创下历史高价,包括奥克兰(立博官网网址)、坎特伯雷(立博官网网址)、奥塔哥(立博官网网址)、怀卡托(立博官网网址)和惠灵顿(立博官网网址)。”

“尽管与去年相比,今年新入市房源数量增加了14%,但由于需求强劲,还是造成供不应求的情况,从而推高房价。”

其中,皇后镇房价在10月表现尤为抢眼,平均要价同比上涨16%,达到134.745万的历史新高。Wanaka则上涨23%,达到106.975万。

随着住房要价不断攀升,一至两居室的小型住宅开始受到市场热捧。即便如此,相比2017年,小型住宅的价格还是实现了10.9%的增长,达到46.045万。

就惠灵顿而言,公寓、联排别墅、单元住宅等户型较之去年10月价格上涨10.4%,达到48.41万。

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新西兰全国范围内都出现药物供应不足,连日常用的扑热息痛都要定量销售了?! – 立博官方网址

立博体育官网报道:Whanganui 药剂师表示,由于全国范围内包括扑热息痛在内的药物出现短缺,他们不得不定额向顾客销售药物。新西兰药店选择由政府机构资助,目前正在管理一些库存短缺的药物。

Melina Holmes,在Springvale拥有一家Unichem店,她表示扑热息痛,液体地仑丁,抗生素百多邦软膏以及一款名为Ensure的补充剂粉都出现了供应不足的情况。她说,她和其他药剂师在面对全国性药品短缺时都有经验。

“五年前的药店发生缺货是非常罕见的事情,因为那时完全靠政府资助,而且买药都需要处方,因为存量不足所以在这个国家要拿到处方非常难。如果你看看过去六个月的争论点,全国范围内库存不足的药都是没有国家资助的,或者是不得不加上其他限制性购买条件,这样才能不断货。像扑热息痛这样的药物是处方药中最常见的,虽然它们很便宜,但是全国范围内也要加上购买限制才能不至于卖光了。”

位于Wanganui East地区Hawkins Pharmacy药店的所有者Trevor Hawkins回应到:“我确实厌倦了不得不应对药物短缺的情况。总要面临能不能拿到药,到底能拿到多少这样的问题。我们订购了很多东西,但是批发商不得不削减数量,所以我们就要频繁订购。这样就给我们增加了很多额外工作。”Hawkins还表示,新西兰可能是全球制药市场中的很小的一部分,意味着新西兰不会得到优先权。

两位药剂师都表示,虽然药物限制意味着他们及其他员工的工作量更多,但他们从未得到过补偿。Hawkins说:“要花费更多时间像客户解释,处理他们沮丧和愤怒的情绪。”

在某些情况下,一些产品,比如抗生素百多邦软膏可以找到替代品,但是替代品价格更贵。Hawkins说他们不会把客户拒之门外,总会想办法找到替代品。

Pharmac表示,扑热息痛药物的供应量不足,他们正在与制药公司就供应问题进行商讨。Pharmac首席运营官 Lisa Williams表示:“国际药品需求的变化,制造业的短缺,自然灾害或者是国家监管规则的变化都会影响新西兰药物供应。Pharmac管理这些变化的影响,以确保获得资助的要去在全国范围内都是一样的。Pharmac将与新西兰的药物供应商签订保障措施合同,至少保证2个月的药物库存量,并且在遇到潜在性供应不足时要立即反馈,在需要时提供替代产品。Pharmac还可以采取行动,例如改变配药频率,以便让所有患者都可以继续获得所需药物。”

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北岛今日再迎雷暴冰雹,奥克兰本周末怕是好不了 – 立博官方网站

英国立博官网报道:继昨天南岛惨遭洪水侵袭后,今天北岛也迎来了不平静的一天。雷暴、强阵雨、冰雹,可能正在赶来的路上。

新西兰气象预报机构 MetService 气象专家 Karl Loots 表示,今晨另一场活跃的气象系统预计将转移至北岛,并有可能导致该地区出现雷暴、强阵雨,甚至冰雹。

昨天南岛东部遭到暴雨暴击,高海拔地区还出现了降雪。截至昨天下午3点,梅思文(立博官方网站)降雨量达83.5mm,罗克斯堡(立博官方网站)为69.8mm,怀塔提(立博官方网站)为67.0mm,阿什伯顿(立博官方网站)为65.6mm 。奥塔哥部分地区甚至出现洪涝,导致部分居民不得不撤离。

在过去12小时内,但尼丁地区已经降下50mm雨量,暴雨带来了地表洪水、山体滑坡,奥塔哥地区议会不得不开启泰里河(立博官方网站)的泄洪道。不少道路也被关闭,由于河流水位上升,奥塔哥南部小镇亨利(立博官方网站)的居民还不得不撤离。

泰里河泄洪道已开启。图片来源:奥塔哥地区议会

Loots 表示昨晚9点南岛的雨已经停了,今早天气晴朗,不过中午可能会有雨势中等的阵雨。

米德尔马契(立博官方网站)居民收到建议称,由于洪水泛滥可能会造成污染,尽量不要饮用私人水槽中的水。

但尼丁市长 Dave Cull 表示,这已经是但尼丁连续四年发生洪水了,不过这一次造成的影响可能更恶劣。

受到洪水影响,1号高速米尔顿(立博官方网站)南部路段禁止普通汽车通行,不过四驱车和卡车还是可以通过。

奥克兰Newmarket地区昨日降下了冰雹。图片来源:Chinese Herald

北岛今晨天气相对晴好,不过在塔斯曼海上空,强降雨、冰雹和雷暴正在登场。今天一早,恶劣天气将从北地(立博官方网站)逐步西移至塔拉纳基(立博官方网站)。到了下午和晚间,北岛全岛都有可能出现雷暴。强阵雨和冰雹可能会出现在布勒(立博官方网站),尼尔森(立博官方网站) 和马尔堡(立博官方网站)的内陆地区。

恶劣天气将于明天开始减弱,只会在北岛零星出现。周四到周五,另一股锋面将从塔斯曼海袭来,给北地和奥克兰带来降雨,周五至周六,雨水将蔓延至全国,目前看来周末也不会放晴了。

由于本次气象系统来自热带,从本周五起北地和奥克兰将变得非常潮湿。

新西兰主要城市今日天气:

奥克兰:11°C~16°C,早晨有小雨,转阵雨,可能有打雷和冰雹;

汉密尔顿:7°C~15°C,早上小雨,转阵雨,可能有打雷和冰雹;

惠灵顿:10°C~16°C,多云转小雨;

基督城:6°C~15°C,晴转小雨;

皇后镇:5°C~14°C,早上有雾,下午多云,晚上降雨;

但尼丁:10°C~14°C,晴,下午转多云,阵雨。

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为保护儿童健康 新西兰政府拟颁布车内禁烟令 – 立博官网网址

立博公司报道:政府正在计划出台禁令,如果车上载有18岁以下孩子,无论你烟瘾有多强烈,对不起,禁止吸烟。

促成此事的最大功臣,当属婴幼儿教育及保健机构 Plunket以及儿童事务委员会。这两所机构都表示,二手烟会给孩子带来生命危险。

卫生部副部长 Jenny Salesa 表示,该部正在起草文件,准备禁止车内吸烟,尤其是当车里有18岁以下的孩子时。

Salesa 称,自己已经从新西兰优先党和绿党处获得了积极反馈。如果内阁也通过,相关立法将在明年提交至国会。

国家党卫生事务发言人 Michael Woodhouse 表示,国家党对禁令持开放态度,是否支持取决于提议的内容,以及禁令是否会有积极效果,当然执法也需要考虑在内。

“通常我们说要立法禁止一件事,这是一回事,但如果禁令需要警察资源参与进来,那又是另一回事了,这个部分通常会比较难。我认为大部分新西兰人都更希望警察能够集中注意力处理其他犯罪行为,”Woodhouse说。

Salesa 表示,自己正在向警方等咨询执法事宜。车内有孩子还吸烟的人将被罚款,不过会更加鼓励通过教育感化这类人群。

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韩国总统文在寅即将到访新西兰 – 立博官方网站

立博公司报道:韩国总统文在寅将于12月访问新西兰。

他将于12月2日抵达新西兰并逗留两天。

在昨天(立博官方网站)发送给媒体的新闻稿中,总理Jacinda Ardern说,她期待着欢迎文在寅总统来到新西兰。

“我在上周的东亚峰会和亚太经合组织会议期间见到了文在寅总统,他也表示了他期待自2006年及2015年后再一次访问新西兰。”

“我们的政府有许多共同点,不仅仅是在国际视野上,还有国内政策方面,我们将寻求交换意见和经验。”

她希望,这次访问将继续加强两国关系并互惠互利。

文在寅总统也将会与新西兰副总统兼外交部长Winston Peters举行高级别会谈。

来访计划将包括欢迎仪式,总督Pamey Reddy在总督府举行的国宴以及一个献花仪式。

文在寅总统还将参观奥克兰战争纪念博物馆并参加奥克兰的韩国社区活动。

文在寅总统是韩国第19任总统,自2017年以来执政至今。

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